Plötzlich Immobilienbesitzer: Was tun, wenn du ein Haus geerbt hast?
Was muss ich als Erstes tun?
Verschaffe dir sofort einen Überblick:
- Welche Immobilien, Konten und Schulden gehören zum Nachlass?
- Gibt es laufende Kredite, Hypotheken oder Altlasten?
Erstelle eine Liste und prüfe alle Unterlagen, bevor du irgendetwas unterschreibst.
Tipp: Schnell handeln, aber nichts überstürzen! Erst analysieren, dann entscheiden.
Erbe annehmen oder ausschlagen?
Ein Erbe kannst du annehmen oder innerhalb von sechs Wochen ausschlagen, wenn zum Beispiel mehr Schulden als Vermögen da sind.
- Annehmen: Du bist neuer Eigentümer, aber übernimmst alle Pflichten.
- Ausschlagen: Das Haus und mögliche Schulden gehen nicht auf dich über.
Praxis-Tipp: Lasse das Grundbuch und alle Verträge von Experten, wie zum Beispiel uns prüfen, bevor du eine Entscheidung triffst.
Wie funktioniert die Grundbuchumschreibung?
Damit du offiziell Eigentümer wirst, muss das Grundbuch geändert werden. Du brauchst meistens:
- einen Erbschein oder
- ein notarielles Testament
Die Umschreibung ist oft gebührenfrei, wenn sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt wird.
Haus geerbt und Schulden – was jetzt?
Mit dem Haus gehen auch alle Kredite und Belastungen auf dich über. Deshalb:
- Prüfe Hypotheken und laufende Kredite
- Kläre, ob sich eine Annahme lohnt
Manchmal ist das Haus weniger wert als die Schulden, dann besser das Erbe ausschlagen.
Steuern beim Haus-Erbe
Ob du Steuern zahlen musst, hängt vom Wert der Immobilie und deinem Verwandtschaftsgrad ab.
Freibeträge:
- Ehepartner: 500.000 €
- Kinder: 400.000 €
Liegt der Wert darüber, fällt Erbschaftssteuer an. Bei Eigennutzung (als Ehepartner/Kind) gibt es oft weitere Steuerbefreiungen. Bei Unsicherheit: Lass dich beraten!
Erbengemeinschaft – gemeinsam entscheiden
Wenn mehrere Personen erben, bildet ihr eine Erbengemeinschaft.
- Nur gemeinsam könnt ihr entscheiden: Verkaufen, vermieten, behalten oder auszahlen.
- Konflikte lassen sich am besten mit klaren Absprachen oder durch professionelle Vermittlung lösen.
Unser Service: Wir moderieren auch schwierige Situationen und zeigen faire Lösungen auf.
Häufige Fehler vermeiden
- Vorschnell unterschreiben: Immer alles prüfen!
- Schulden übersehen: Erst alles analysieren, dann handeln.
- Steuerliche Fristen ignorieren: Gerade bei Eigennutzung wichtig.
- Streit in der Erbengemeinschaft: Frühzeitig Lösungen suchen.
