Was sind Nebenkosten beim Immobilienkauf?
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf sind alle zusätzlichen Ausgaben, die über den eigentlichen Kaufpreis hinaus anfallen. Sie machen in der Regel 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises aus. Zu den Nebenkosten zählen Steuern, Gebühren, Provisionen und oft auch Kosten für Gutachten, Versicherungen oder Modernisierung.
Tipp: Plane die Nebenkosten von Anfang an realistisch ein, damit du am Ende nicht in eine Finanzierungslücke gerätst. Hast du Fragen dazu? Melde dich hier bei uns und lass dich beraten.
Die wichtigsten Nebenkosten im Überblick
Hier findest du die wichtigsten Posten, die beim Immobilienkauf in Deutschland auf dich zukommen:
Grunderwerbsteuer
Diese Steuer fällt beim Kauf jeder Immobilie an und wird vom Bundesland festgelegt. In Bayern beträgt sie beispielsweise 3,5 Prozent, in anderen Bundesländern bis zu 6,5 Prozent des Kaufpreises. Aber 3,5 Prozent ist unser Wert hier in Straubing, Deggendorf, Dingolfing & Plattling.
Notarkosten und Grundbuchkosten
Ohne Notar geht in Deutschland nichts. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und kümmert sich um die Eintragung ins Grundbuch. Rechne hier mit etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises.
Maklerprovision
Wer einen Makler beauftragt, muss in den meisten Fällen eine Provision zahlen. Die Höhe ist regional unterschiedlich, liegt aber oft zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises. In vielen Fällen wird sie zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Gebühren für die Grundschuldbestellung
Falls du eine Finanzierung aufnimmst, wird meist eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen. Dafür fallen zusätzliche Notarkosten und Grundbuchgebühren an.
Gutachten, Bewertungen und Energieausweis
Je nach Situation kann es sinnvoll sein, einen unabhängigen Sachverständigen für eine Immobilienbewertung zu beauftragen. Auch ein aktueller Energieausweis ist oft Pflicht.
Versicherungen und Modernisierung
Direkt nach dem Kauf brauchst du meist eine Wohngebäudeversicherung. Bei älteren Immobilien solltest du zusätzlich Rücklagen für Renovierung und Modernisierung einplanen.
Beispielrechnung: So setzen sich die Nebenkosten zusammen
Nehmen wir an, du kaufst eine Immobilie in Straubing für 400.000 Euro:
Das entspricht etwa 9 Prozent des Kaufpreises – je nach individueller Situation können es auch mehr werden.
Häufige Fehler und Tipps zum Sparen für den Immobilienkauf
Viele Käufer kalkulieren die Nebenkosten zu knapp. Denke auch an Kosten für Umzug, Renovierung, Notfallrücklagen und eventuell neue Möbel.
Tipp: Lass dir alle Nebenkosten im Vorfeld genau aufschlüsseln und prüfe, was wirklich im Kaufpreis enthalten ist.
DeineAgentur – dein Partner beim Immobilienkauf
Der Immobilienkauf ist ein großer Schritt. Wir von DeineAgentur beraten dich umfassend, prüfen deine Finanzierung und helfen dir dabei, alle Nebenkosten im Blick zu behalten. So bist du rundum auf der sicheren Seite – vom ersten Angebot bis zum Einzug.
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